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          信貸債權股權“三箭齊發”護航房企合理融資
          來源:西青融媒體中心 編輯:韓璐 日期:2023-11-27
          內容提要:金融支持房企合理融資的力度將進一步提升。在中央金融工作會議后,日前金融監管部門召開座談會,研判后續房企融資紓困事宜,從會議內容看,“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”成為“重頭戲”,向市場釋放了積極信號。

            金融支持房企合理融資的力度將進一步提升。在中央金融工作會議后,日前金融監管部門召開座談會,研判后續房企融資紓困事宜,從會議內容看,“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”成為“重頭戲”,向市場釋放了積極信號。政策支持下,信貸、債權、股權“三支箭”對房企合理融資托舉力度顯著提升。業內人士預計,房企融資環境有望得到顯著改善,未來信貸、增信發債支持力度將進一步打開空間,房企股權融資審批也有望提速。

            11月24日美的置業披露公告稱,已成功發行2023年度第五期中期票據,規模10億元,期限2年。其中,本期中票品種一由“第二支箭”民企債券融資支持工具創設保護憑證提供支持,發行規模2億元,發行利率4.60%。至此,“第二支箭”近一年來已三次為美的置業融資提供增信支持,累計金額37億元。

            美的置業順利融資是近期金融支持房企的縮影。為改善房企資金面困難與債務風險,近期金融政策加大“托舉”力度,在此前推動銀企供需對接、多次強調繼續落實好房地產“金融16條”、認房不認貸、首套房首付比例降低等一系列政策基礎上,近日有關部門屢屢提及“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”。

            繼中央金融工作會議后,中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會日前聯合召開金融機構座談會,再度對此進行強調,并明確要支持房地產企業通過資本市場進行合理股權融資。人民銀行行長潘功勝在2023金融街論壇年會上也表示,引導金融機構保持房地產信貸、債券等重點融資渠道穩定。

            光大證券首席金融業分析師王一峰對記者表示:“‘一視同仁’的要求反映出,只要是合理的融資需求,就不以所有制為標準,有效釋放了金融政策支持房地產市場最重要的信號。當前,市場信心需要進一步提振。為落實保交樓任務,維持企業有序運轉,加快構建房地產業健康發展和良性循環新模式,房企客觀上需要維持存量債務平穩接續,也需要取得必要增量資金支持。”

            從當前情況看,從信貸、債券、股權3個方向射出的“三支箭”正加快落地見效,對于阻斷房企風險蔓延、緩解民營企業信用收縮發揮了積極作用,向市場傳遞出積極信號。

            記者從建行上海市分行獲悉,2023年前10個月,建行上海市分行累計向民營房企投放各類貸款超過70億元,支持民營房企在城市更新、房地產開發、租賃住房建設等各方面的融資需求。

            “2022年以來,建行上海市分行累計為各類貸款提供期限結構調整、展期等服務超過142億元。例如,通過母子公司聯動,為某民營房企集團進行資產統籌配置超過20億元用于化解存量到期債務;通過財產信托隔離,幫助某民營房企開發項目實施重整,最終順利復工。”建行上海市分行相關負責人表示,未來將繼續發揮自身優勢,履行國有大行擔當,與廣大民營房企伙伴和衷共濟,提供全方位的金融服務,助力房地產市場平穩健康發展。

            “第二支箭”擴容增量也在持續推進。截至11月26日,iFind數據統計顯示,“第二支箭”共為13家民營房企累計發行57期合計365.96億元的債務融資工具,充分發揮債券市場公開透明、預期引導性強的優勢,釋放積極明確信號,有效提振了市場預期和信心,帶動民營房企直接債務融資渠道恢復暢通。

            此外,“第二支箭”也有效降低了民營房企融資成本。自2023年以來,由“第二支箭”增信的19只民營房企債券票面利率均低于4.7%,其中,龍湖拓展、美的置業發行的三年期中期票據票面利率僅為3.5%、3.4%。

            關閉多年的上市房企再融資渠道也持續打開。截至目前,A股上市房企共有104家,境外上市的境內房企98家,總市值合計約2.3萬億元。根據iFind數據統計,截至11月26日,自2022年11月份股權融資5項措施發布以來,共有27家上市房企擬通過股權融資方式募集資金達1042.34億元。

            東方金誠首席宏觀分析師王青指出,近期房地產需求端金融支持政策密集發力,樓市出現一些企穩跡象,但整體上仍處于筑底階段。綜合考慮當前的市場狀況,預計今年底銀行將顯著增加對房企的信貸投放,債權、股權融資也將進一步打開空間。這將有力支持保交樓,更重要的是會緩解年末房企流動性壓力,進而穩定社會預期、提振市場信心。

            中信建投證券首席經濟學家黃文濤建議,后續監管層應優先處理企業融資端、并購端、經營端的諸多堵點和難點,實質性改善不同所有制地產企業的現金流情況,改善市場對地產供給端和需求端的預期與信心。

            展望后續房地產融資,業內人士認為“三支箭”仍大有可為。王一峰表示,為穩妥實施“保交樓”,“三支箭”可對“保交樓”資金實施“加量低價”政策,同時壓實地方主體責任,鼓勵提供有效風險緩釋工具,或者通過優先股、共益債權模式實現房企紓困。此外,推動各方更加擔當作為,推進股權與債權的兼并重組、或有序出清,加快推動房地產供給側改革力度。

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